Ihr Wohnkredit. Verglichen bei 70 Banken.
Ob Eigentumswohnung, Haus oder Neubau: Wir holen für Sie Angebote von passenden Banken in Österreich ein, erklären die Unterschiede und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Warum über einen Kreditvermittler?
Einmal Unterlagen, mehrere Banken
Sie schicken uns Ihre Unterlagen einmal. Wir bereiten sie auf und reichen bei den Banken ein, die zu Ihrem Vorhaben passen.
Ein Vergleich, der alles einrechnet
Wir vergleichen nicht nur den Zinssatz, sondern auch Effektivzins, Zinsbindung, Laufzeit, Gebühren und die Bedingungen für Sondertilgungen.
Persönlich bis zur Unterschrift
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihnen die Angebote erklärt. Zum Termin bei der Bank begleiten wir Sie persönlich.
Was Banken bei einem Wohnkredit prüfen.
Eigenmittel
Banken orientieren sich an einer Finanzierung von höchstens 90 % des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten von rund 10 % zahlen Sie meist selbst.
Leistbare Rate
Als Orientierung soll die Rate höchstens 40 % Ihres verfügbaren Einkommens ausmachen. Dazu kommt die Haushaltsrechnung jeder Bank.
Laufzeit
Üblich sind als Orientierung bis zu 35 Jahre. Eine längere Laufzeit senkt die Rate, macht den Kredit insgesamt aber teurer.
Einkommen und Beschäftigung
Banken achten auf ein regelmäßiges Einkommen und bei Selbstständigen auf die Bilanzen oder Einkommensteuerbescheide der letzten Jahre.
Die Immobilie
Lage, Zustand und Wert entscheiden mit. Die Bank lässt das Objekt bewerten, denn es dient als Sicherheit im Grundbuch.
Bestehende Verpflichtungen
Laufende Kredite, Leasing und Überziehungen zählen in der Haushaltsrechnung mit und verringern, wie viel Kredit möglich ist.
Die Werte sind Orientierungsgrößen. Jede Bank entscheidet im Einzelfall.
Für welches Vorhaben?
Eigentumswohnung oder Haus kaufen
Wie viel Eigenmittel Sie brauchen und was die Bank sehen will.
Neubau vom Bauträger
Zahlung nach Baufortschritt, ohne doppelte Belastung aus Miete und Kredit.
Bauen und Sanieren
Sanierungskosten gleich richtig in die Finanzierung einplanen.
Anlegerwohnung
Wie Banken Mieteinnahmen anrechnen und worauf es ankommt.
Wohnkredit für Selbstständige
Welche Unterlagen Banken bei Selbstständigen verlangen.
Von der Bank abgelehnt?
Eine Absage heißt nicht, dass es nirgends klappt.
Wie hoch wäre Ihre Rate? Zum Kreditrechner
Vier Schritte. Sie sind nie allein.
Anfrage
Sie schildern uns kurz Ihr Vorhaben, online, telefonisch oder im Erstgespräch.
Unterlagen
Sie bekommen eine persönliche Checkliste. Fotos per WhatsApp reichen völlig.
Vergleich
Wir reichen bei passenden Banken ein und besprechen die Angebote mit Ihnen.
Unterschrift
Zum Termin bei der Bank begleiten wir Sie persönlich.
Häufige Fragen.
Wie viel Eigenmittel brauche ich für einen Wohnkredit?
Banken orientieren sich an einer Finanzierung von höchstens 90 % des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten von rund 10 % zahlen Sie meist zusätzlich selbst. Wie viel im Einzelfall nötig ist, hängt von Einkommen, Objekt und Bank ab.
Gibt es die KIM-Verordnung noch?
Die KIM-Verordnung ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen. Banken orientieren sich aber weiterhin an den Werten 90 % Finanzierung, 40 % Schuldendienst und 35 Jahre Laufzeit. Die FMA hat das in einem Rundschreiben festgehalten.
Fixzins oder variabler Zins: Was ist besser?
Ein Fixzins bleibt für die vereinbarte Zeit gleich und gibt Planungssicherheit. Ein variabler Zins folgt dem Euribor und kann steigen oder fallen. Was besser passt, hängt davon ab, wie viel Spielraum Ihre Haushaltsrechnung hat.
Welche Unterlagen brauche ich?
In der Regel Ausweis, Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Nachweise der Eigenmittel und die Unterlagen zur Immobilie. Sie bekommen von uns eine persönliche Checkliste, und Fotos per WhatsApp reichen völlig.
Arbeiten Sie nur in Wien?
Unser Büro ist in 1050 Wien, wir vermitteln aber in ganz Österreich. Gespräche sind telefonisch, per Video oder bei uns im Büro möglich.
Wir sind für Sie da!
Ihre Anfrage.
Erzählen Sie uns kurz, was Sie vorhaben. Wir melden uns persönlich und sagen Ihnen, welche Unterlagen wir brauchen. Lieber gleich reden? +43 676 77 24 150